Immobilier à Graissessac (34260) : ce que disent les données publiques
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Graissessac est de 790 €/m², calculé sur 28 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Verdict de marché — Graissessac
Données insuffisantes pour un verdict
Valorès ne produit pas de verdict d'investissement pour Graissessac. Les données publiques exploitables sont insuffisantes (taille de commune suffisante (554/1000 hab.)). Le prix affiché est une estimation, pas une mesure de ventes réelles : il ne peut pas fonder une décision d'achat.
Limites et hypothèses (2)
- • Aucune conclusion d'investissement n'est produite pour Graissessac : les données disponibles ne le permettent pas.
- • Manque : taille de commune suffisante (554/1000 hab.).
Prix au m²
790 €/m²
DVF réel 2024
Score territorial
38/100
Attractivité moyenne
Population
554
INSEE
Département
Hérault (34)
Score territorial de Graissessac : comment il est construit
38/100 — Attractivité moyenne, au-dessus de la médiane des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 26/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 45/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 32/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 56/100 |
Prix immobilier à Graissessac dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Graissessac est de +1,2 %/an, soit environ 891 €/m² à 10 ans (fourchette 729 – 1 083 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 790 €/m² mesuré sur 28 ventes (DVF 2024).
Prix mesuré / m²
790 €/m²
DVF réel 2024
Tendance indicative / an
+1,2 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
891 €/m²
729 – 1 083 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Graissessac : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Hérault) : ils décrivent l'environnement de Graissessac, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
20 900 €
dépt 34 · INSEE Filosofi
Chômage
10.2 %
dépt 34 · INSEE
Sécurité
à surveiller
dépt 34 · SSMSI
Communes proches de Graissessac
Questions fréquentes — Graissessac
Est-ce un bon investissement d'acheter à Graissessac ?
Valorès ne produit pas de verdict d'investissement pour Graissessac. Les données publiques exploitables sont insuffisantes (taille de commune suffisante (554/1000 hab.)). Le prix affiché est une estimation, pas une mesure de ventes réelles : il ne peut pas fonder une décision d'achat.
Quel est le prix au m² à Graissessac ?
Le prix médian mesuré à Graissessac est de 790 €/m², calculé sur 28 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Les prix vont-ils monter à Graissessac ?
Le scénario indicatif Valorès pour Graissessac est de +1,2 %/an, soit environ 891 €/m² à 10 ans (fourchette 729 – 1 083 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Cette page n'est pas ouverte à l'indexation : population < 1000. Elle reste consultable, mais Valorès ne la présente pas comme une analyse de marché aboutie.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-10.