Prix immobilier à Les Pineaux (85320) en 2026
Avec un prix médian de 3 130 €/m² et un score d'investissement de 55/100, Les Pineaux (85320, Vendée) — 688 habitants — est une commune à étudier avec attention pour l'investissement immobilier locatif. Les prix réels issus des transactions DVF de l'État et les comparables par rue sont consultables dans l'analyse interactive.
Verdict Valorès — Investir à Les Pineaux ?
Plutôt favorable
Plutôt favorable : Les Pineaux obtient un score Valorès de 55/100. Au prix médian de 3 130 €/m² et avec une tendance estimée de +1,8 %/an, c'est un emplacement plutôt favorable pour un investissement locatif. Vérifiez toujours le prix du bien précis et la rentabilité locative visée.
- • Prix médian : 3 130 €/m²
- • Score d'investissement : 55/100
- • Tendance estimée : +1,8 %/an
- • Sécurité (dép.) : très sûr
Prix médian / m²
3 130 €
Score d'investissement
55/100
Population
688
Code postal
85320
Département
Vendée (85)
Faut-il investir à Les Pineaux ?
Le score Valorès de Les Pineaux (55/100) mesure l'attractivité et la sécurité d'un investissement : il croise la demande locative (population et bassin de vie), l'accessibilité (proximité des pôles d'emploi) et la liquidité du marché à la revente. Un score élevé signale une demande soutenue et une revente plus facile. Pour affiner votre projet, l'analyse complète affiche les prix DVF réels par type de bien, les transactions récentes autour d'une adresse, et un simulateur de rentabilité (mensualité, cash-flow, rendement).
Analyser Les Pineaux en détail (prix DVF réels, transactions) →Prix immobilier à Les Pineaux dans 10 ans : quelle perspective ?
Sur la base du prix actuel (3 130 €/m²) et du score d'attractivité de Les Pineaux (55/100), le modèle Valorès estime une tendance indicative de +1,8 %/an, soit un prix médian projeté autour de 3 741 €/m² à horizon 10 ans (fourchette 3 068 € – 4 545 €/m²). Cette projection croise la tendance longue du marché résidentiel et la demande locale ; elle est indicative et ne constitue pas une garantie de performance.
Prix actuel / m²
3 130 €
Tendance estimée / an
+1,8 %
Projeté à 10 ans / m²
3 741 €
Les Pineaux : cadre de vie, fiscalité et marché locatif
Plusieurs facteurs pèsent sur la rentabilité d'un investissement à Les Pineaux, où le revenu médian (85) est d'environ 22 000 €/an et le taux de chômage d'environ 5 %.
Revenu médian (dép.)
22 000 €
Chômage (dép.)
5 %
Sécurité
très sûr
Sources : INSEE (Filosofi, hébergements touristiques), SSMSI, zonage ABC (ministère du Logement). Indicateurs départementaux indicatifs lorsque précisé.
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Questions fréquentes — Les Pineaux
Est-ce un bon investissement d'acheter à Les Pineaux ?
Plutôt favorable : Les Pineaux obtient un score Valorès de 55/100. Au prix médian de 3 130 €/m² et avec une tendance estimée de +1,8 %/an, c'est un emplacement plutôt favorable pour un investissement locatif. Vérifiez toujours le prix du bien précis et la rentabilité locative visée.
Quel est le prix au m² à Les Pineaux ?
Le prix médian estimé à Les Pineaux est de 3 130 €/m². Les prix réels par type de bien et par rue (transactions DVF officielles) sont disponibles dans l'analyse interactive.
Les prix vont-ils monter à Les Pineaux dans les prochaines années ?
Le modèle Valorès estime une tendance indicative de +1,8 %/an à Les Pineaux, soit environ 3 741 €/m² à 10 ans (fourchette 3 068 € – 4 545 €/m²). Il s'agit d'une projection indicative, pas d'une garantie : elle dépend de la demande locale et de la conjoncture.
D'où viennent ces données ?
Des sources publiques officielles : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP, l'INSEE et la Base Adresse Nationale.
Estimations indicatives ne constituant pas un conseil en investissement. Prix réels issus des transactions DVF de l'État (hors Alsace-Moselle et Mayotte).