Immobilier à Les Sables-d'Olonne (85100) : ce que disent les données publiques
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Les Sables-d'Olonne est de 4 250 €/m², calculé sur 1122 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Verdict de marché — Les Sables-d'Olonne
Marché favorable
Marché favorable à Les Sables-d'Olonne. Verdict de marché fondé sur 1 122 ventes réelles (DVF 2024). Prix médian mesuré : 4 250 €/m². Marché liquide : 1 122 ventes notariées analysées sur 2024 · Territoire attractif (score 74/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 49 603 habitants : profondeur de marché locatif.
- • Marché liquide : 1 122 ventes notariées analysées sur 2024.
- • Territoire attractif (score 74/96) : demande locative et accessibilité favorables.
- • Bassin de 49 603 habitants : profondeur de marché locatif.
Limites et hypothèses (1)
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Prix au m²
4 250 €/m²
DVF réel 2024
Score territorial
74/100
Territoire très attractif
Population
49 603
INSEE
Département
Vendée (85)
Score territorial de Les Sables-d'Olonne : comment il est construit
74/100 — Territoire très attractif, parmi les 5 % les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 75/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 46/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 90/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 100/100 |
Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Les Sables-d'Olonne est de +2,5 %/an, soit environ 5 422 €/m² à 10 ans (fourchette 4 452 – 6 578 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 4 250 €/m² mesuré sur 1122 ventes (DVF 2024).
Prix mesuré / m²
4 250 €/m²
DVF réel 2024
Tendance indicative / an
+2,5 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
5 422 €/m²
4 452 – 6 578 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Les Sables-d'Olonne : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Vendée) : ils décrivent l'environnement de Les Sables-d'Olonne, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
22 000 €
dépt 85 · INSEE Filosofi
Chômage
5 %
dépt 85 · INSEE
Sécurité
très sûr
dépt 85 · SSMSI
Capacité touristique
16 865 lits
commune · INSEE
Communes proches de Les Sables-d'Olonne
Questions fréquentes — Les Sables-d'Olonne
Est-ce un bon investissement d'acheter à Les Sables-d'Olonne ?
Marché favorable à Les Sables-d'Olonne. Verdict de marché fondé sur 1 122 ventes réelles (DVF 2024). Prix médian mesuré : 4 250 €/m². Marché liquide : 1 122 ventes notariées analysées sur 2024 · Territoire attractif (score 74/96) : demande locative et accessibilité favorables · Bassin de 49 603 habitants : profondeur de marché locatif.
Quel est le prix au m² à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian mesuré à Les Sables-d'Olonne est de 4 250 €/m², calculé sur 1122 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Les prix vont-ils monter à Les Sables-d'Olonne ?
Le scénario indicatif Valorès pour Les Sables-d'Olonne est de +2,5 %/an, soit environ 5 422 €/m² à 10 ans (fourchette 4 452 – 6 578 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-10.