Immobilier à Margaux-Cantenac (33460) : ce que disent les données publiques
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Margaux-Cantenac est de 2 210 €/m², calculé sur 34 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Verdict de marché — Margaux-Cantenac
Marché mitigé
Marché mitigé à Margaux-Cantenac. Verdict de marché fondé sur 34 ventes réelles (DVF 2024). Prix médian mesuré : 2 210 €/m². Territoire d'attractivité moyenne (score 54/96).
- • Territoire d'attractivité moyenne (score 54/96).
Limites et hypothèses (2)
- • Volume de ventes modeste (34) : la médiane reste sensible aux cas particuliers.
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Prix au m²
2 210 €/m²
DVF réel 2024
Score territorial
54/100
Territoire attractif
Population
2 845
INSEE
Département
Gironde (33)
Score territorial de Margaux-Cantenac : comment il est construit
54/100 — Territoire attractif, parmi les 10 % les plus attractives de France. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 44/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 75/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 51/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 59/100 |
Prix immobilier à Margaux-Cantenac dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Margaux-Cantenac est de +1,8 %/an, soit environ 2 633 €/m² à 10 ans (fourchette 2 159 – 3 198 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 2 210 €/m² mesuré sur 34 ventes (DVF 2024).
Prix mesuré / m²
2 210 €/m²
DVF réel 2024
Tendance indicative / an
+1,8 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
2 633 €/m²
2 159 – 3 198 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Margaux-Cantenac : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Gironde) : ils décrivent l'environnement de Margaux-Cantenac, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
22 900 €
dépt 33 · INSEE Filosofi
Chômage
7.6 %
dépt 33 · INSEE
Sécurité
moyen
dépt 33 · SSMSI
Capacité touristique
164 lits
commune · INSEE
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Questions fréquentes — Margaux-Cantenac
Est-ce un bon investissement d'acheter à Margaux-Cantenac ?
Marché mitigé à Margaux-Cantenac. Verdict de marché fondé sur 34 ventes réelles (DVF 2024). Prix médian mesuré : 2 210 €/m². Territoire d'attractivité moyenne (score 54/96).
Quel est le prix au m² à Margaux-Cantenac ?
Le prix médian mesuré à Margaux-Cantenac est de 2 210 €/m², calculé sur 34 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Les prix vont-ils monter à Margaux-Cantenac ?
Le scénario indicatif Valorès pour Margaux-Cantenac est de +1,8 %/an, soit environ 2 633 €/m² à 10 ans (fourchette 2 159 – 3 198 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-10.