Immobilier à Menetou-Salon (18510) : ce que disent les données publiques
Donnée mesurée
Médiane des ventes DVF de la commune, figée lors de la construction du jeu de données.
Le prix médian mesuré à Menetou-Salon est de 1 120 €/m², calculé sur 21 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Verdict de marché — Menetou-Salon
Prudence recommandée
Prudence recommandée à Menetou-Salon. Verdict de marché fondé sur 21 ventes réelles (DVF 2024). Prix médian mesuré : 1 120 €/m². .
Limites et hypothèses (3)
- • Volume de ventes modeste (21) : la médiane reste sensible aux cas particuliers.
- • Territoire peu attractif (score 42/96) : revente potentiellement plus lente.
- • Ce verdict porte sur le MARCHÉ de la commune, pas sur un bien précis à un prix précis. Un bon marché n'empêche pas une mauvaise affaire.
Prix au m²
1 120 €/m²
DVF réel 2024
Score territorial
42/100
Attractivité moyenne
Population
1 626
INSEE
Département
Cher (18)
Score territorial de Menetou-Salon : comment il est construit
42/100 — Attractivité moyenne, au-dessus de la médiane des communes françaises. Attractivité du territoire (demande locative, accessibilité, liquidité du marché). Ne présume ni de la qualité d'un bien précis, ni de la pertinence d'un prix d'achat.
| Composant | Donnée d'entrée | Poids | Valeur |
|---|---|---|---|
| Demande locative | Population de la commune (INSEE) | 30 % | 38/100 |
| Accessibilité métropole | Distance à la plus proche des 42 métropoles d'emploi | 25 % | 34/100 |
| Proximité d'un pôle d'emploi | Distance au plus proche pôle d'emploi secondaire | 20 % | 58/100 |
| Liquidité du marché | Volume de transactions DVF réelles | 25 % | 51/100 |
Prix immobilier à Menetou-Salon dans 10 ans : quelle perspective ?
Le scénario indicatif Valorès pour Menetou-Salon est de +1,3 %/an, soit environ 1 280 €/m² à 10 ans (fourchette 1 049 – 1 556 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Départ : 1 120 €/m² mesuré sur 21 ventes (DVF 2024).
Prix mesuré / m²
1 120 €/m²
DVF réel 2024
Tendance indicative / an
+1,3 %
scénario, pas une prévision
Scénario central à 10 ans
1 280 €/m²
1 049 – 1 556 €/m²
Hypothèses du modèle
- • Socle national : +1,8 %/an (tendance longue du marché résidentiel)
- • Prime d'attractivité indexée sur le score territorial Valorès
- • Réversion appliquée aux marchés déjà très chers (prudence)
- • Couloir d'incertitude de ±2 pts/an autour de la tendance centrale
- • Ne tient compte ni d'un choc de taux, ni d'une évolution réglementaire, ni d'un projet local
Menetou-Salon : contexte local
Les indicateurs ci-dessous sont départementaux (Cher) : ils décrivent l'environnement de Menetou-Salon, pas la commune elle-même. Ils ne remplacent pas une mesure communale et n'entrent pas dans le verdict.
Revenu médian
21 100 €
dépt 18 · INSEE Filosofi
Chômage
7.6 %
dépt 18 · INSEE
Sécurité
plutôt sûr
dépt 18 · SSMSI
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Questions fréquentes — Menetou-Salon
Est-ce un bon investissement d'acheter à Menetou-Salon ?
Prudence recommandée à Menetou-Salon. Verdict de marché fondé sur 21 ventes réelles (DVF 2024). Prix médian mesuré : 1 120 €/m². .
Quel est le prix au m² à Menetou-Salon ?
Le prix médian mesuré à Menetou-Salon est de 1 120 €/m², calculé sur 21 ventes notariées réelles (DVF 2024).
Les prix vont-ils monter à Menetou-Salon ?
Le scénario indicatif Valorès pour Menetou-Salon est de +1,3 %/an, soit environ 1 280 €/m² à 10 ans (fourchette 1 049 – 1 556 €/m²). Scénario indicatif, pas une prévision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'où viennent ces données ?
Sources publiques officielles : DVF (DGFiP) pour les transactions, INSEE pour la population et les revenus, SSMSI pour la sécurité, Base Adresse Nationale pour la géolocalisation. Chaque chiffre porte sa provenance et sa période. Une estimation n'est jamais présentée comme une transaction réelle.
Valorès est un service d'information à partir de données publiques. Les contenus ne constituent pas un conseil en investissement. Jeu de données généré le 2026-08-10.