Prix immobilier à Paris 4e (75004) en 2026
Avec un prix médian de 12 870 €/m² et un score d'investissement de 80/100, Paris 4e (75004, Paris) — 28 088 habitants — est une commune très attractive pour l'investissement immobilier locatif. Les prix réels issus des transactions DVF de l'État et les comparables par rue sont consultables dans l'analyse interactive.
Verdict Valorès — Investir à Paris 4e ?
Oui, un bon investissement
Oui, un bon investissement : Paris 4e obtient un score Valorès de 80/100. Au prix médian de 12 870 €/m² et avec une tendance estimée de +0,4 %/an, c'est un emplacement favorable pour un investissement locatif. Vérifiez toujours le prix du bien précis et la rentabilité locative visée.
- • Prix médian : 12 870 €/m²
- • Score d'investissement : 80/100
- • Tendance estimée : +0,4 %/an
- • Sécurité (dép.) : à surveiller
Prix médian / m²
12 870 €
Score d'investissement
80/100
Population
28 088
Code postal
75004
Département
Paris (75)
Faut-il investir à Paris 4e ?
Le score Valorès de Paris 4e (80/100) mesure l'attractivité et la sécurité d'un investissement : il croise la demande locative (population et bassin de vie), l'accessibilité (proximité des pôles d'emploi) et la liquidité du marché à la revente. Un score élevé signale une demande soutenue et une revente plus facile. Pour affiner votre projet, l'analyse complète affiche les prix DVF réels par type de bien, les transactions récentes autour d'une adresse, et un simulateur de rentabilité (mensualité, cash-flow, rendement).
Analyser Paris 4e en détail (prix DVF réels, transactions) →Prix immobilier à Paris 4e dans 10 ans : quelle perspective ?
Sur la base du prix actuel (12 870 €/m²) et du score d'attractivité de Paris 4e (80/100), le modèle Valorès estime une tendance indicative de +0,4 %/an, soit un prix médian projeté autour de 13 452 €/m² à horizon 10 ans (fourchette 11 001 € – 16 383 €/m²). Cette projection croise la tendance longue du marché résidentiel et la demande locale ; elle est indicative et ne constitue pas une garantie de performance.
Prix actuel / m²
12 870 €
Tendance estimée / an
+0,4 %
Projeté à 10 ans / m²
13 452 €
Paris 4e : cadre de vie, fiscalité et marché locatif
Plusieurs facteurs pèsent sur la rentabilité d'un investissement à Paris 4e, où le revenu médian (75) est d'environ 30 040 €/an et le taux de chômage d'environ 6.4 %.
Revenu médian (dép.)
30 040 €
Chômage (dép.)
6.4 %
Sécurité
à surveiller
Sources : INSEE (Filosofi, hébergements touristiques), SSMSI, zonage ABC (ministère du Logement). Indicateurs départementaux indicatifs lorsque précisé.
Prix immobilier dans les communes proches
Questions fréquentes — Paris 4e
Est-ce un bon investissement d'acheter à Paris 4e ?
Oui, un bon investissement : Paris 4e obtient un score Valorès de 80/100. Au prix médian de 12 870 €/m² et avec une tendance estimée de +0,4 %/an, c'est un emplacement favorable pour un investissement locatif. Vérifiez toujours le prix du bien précis et la rentabilité locative visée.
Quel est le prix au m² à Paris 4e ?
Le prix médian estimé à Paris 4e est de 12 870 €/m². Les prix réels par type de bien et par rue (transactions DVF officielles) sont disponibles dans l'analyse interactive.
Les prix vont-ils monter à Paris 4e dans les prochaines années ?
Le modèle Valorès estime une tendance indicative de +0,4 %/an à Paris 4e, soit environ 13 452 €/m² à 10 ans (fourchette 11 001 € – 16 383 €/m²). Il s'agit d'une projection indicative, pas d'une garantie : elle dépend de la demande locale et de la conjoncture.
D'où viennent ces données ?
Des sources publiques officielles : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) de la DGFiP, l'INSEE et la Base Adresse Nationale.
Estimations indicatives ne constituant pas un conseil en investissement. Prix réels issus des transactions DVF de l'État (hors Alsace-Moselle et Mayotte).